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住房容积率一般多少合适(容积率一般多少合适)|世界通讯

发表于: 2023-06-18 22:10:12 来源:互联网

住房容积率一般多少合适,容积率一般多少合适这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。

2、通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。


【资料图】

3、  容积率怎么算  容积率计算准则  当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

4、  2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

5、  3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

6、  容积率计算公式  容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积  上面这个公式的出处有:北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)  容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。

7、因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。

8、  那么大家在买房的时候,是容积率大好还是小好呢?  对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

9、容积率较小,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。

10、通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。

11、  容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

12、另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

13、频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

14、  住宅容积率一般在土地拍卖时已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题了。

15、从理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。

16、对于一个楼盘的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低。

17、  总结:  肯定是小好。

18、容积率的概念是建筑面积除以用地面积的比值。

19、例如一块用地占地1000平方,若是做了3000平方的房子,则容积率为3,容积率越高建筑面积越大相应的绿化越小,建筑面积越大住户越多则车位越紧张。

20、  开发商公关规划局的目的就在于调高容积率,例如容积率由3调到4则可以多做约10%的房子。

21、几乎所有犯错误的规划局长都是因为容积率这个数字。

本文到此分享完毕,希望对大家有所帮助。

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